Regióny patriace ku krajským mestám Bratislava, Trenčín, Banská Bystrica a Košice už v lete predávali byty lacnejšie ako na jar. Kto kupoval trojizbový byt v septembri, platil o stotisíc až tristotisíc korún menej ako kupujúci v marci či apríli. V ostatných regiónoch ceny bytov zamrzli. Jedinou výnimkou je Prešovský kraj, kde sa zdražovalo.
| Ceny bytov a domov | |||||
| Sk za m2 | Zmena v % | ||||
| za rok | oproti 2. štvrťroku | **oproti začiatku roka *** | |||
| SR spolu | 46 453 | +19,9 | –0,4 | +4,5 | |
| Bratislavský | 59 970 | +15,8 | –1,4 | +1,2 | |
| Trnavský | 31 792 | +31,7 | +3,6 | +15,4 | |
| Nitriansky | 23 966 | +44,5 | +5,9 | +22,7 | |
| Trenčiansky | 25 740 | +36,2 | –1,0 | +16,0 | |
| Žilinský | 29 308 | +28,1 | +0,9 | +10,1 | |
| Banskobystrický | 25 693 | +15,0 | –1,5 | +2,6 | |
| Košický | 34 920 | +34,4 | –2,3 | +6,0 | |
| Prešovský | 34 866 | +53,3 | 9,8 | +20,6 | |
Zdroj: NBS
Obrat na trhu, prvý po niekoľkých rokoch, potvrdila Národná banka Slovenska, ktorá v pondelok zverejnila priemerné ceny nehnuteľností v treťom štvrťroku. "Reálne sa tak s miernym oneskorením prejavilo, čo realitné kancelárie avizujú celé mesiace. Od marca sa ceny miestami prepadli o 10 až 15 percent a posledný štvrťrok bude znamenať určite ďalší pokles, odhadujem o šesť až osem percent,“ spresnil Martin Lazík, tajomník asociácie realitných kancelárií. Pokles je podľa neho určite vyšší ako len o jedno–dve percentná.
| Ceny bytov a domov | ||||
| Sk za m2 | Zmena v % | |||
| Byty celkovo | 48 216 | +20,1 | –1,1 | |
| 1–izbový | 55 923 | +19,8 | –0,9 | |
| 2–izbový | 50 365 | +19,0 | –1,3 | |
| 3–izbový | 44 045 | +17,2 | –2,0 | |
| 4–izbový | 43 350 | +19,1 | +0,5 | |
| domy ** | 37 089 | +8,0 | –4,0 | |
| ** bez víl | ||||
ZDROJ: NBS .[bc4 tar fs10]{valign:top} ||||
Byty sa začiatkom jesene predávali síce približne o 20 percent drahšie ako pred rokom, ale potvrdil sa jarný prudký obrat na celom realitnom trhu. Jednoizbové byty v Bratislave sa už predávajú aj pod dva milióny korún (66 388 eur), trojizbový byt v Žiline či Nitre už od 2,2 milióna korún (73 027 eur).
"Spojili sa dva vplyvy. Ľudia nakúpili nehnuteľnosti v predstihu pred zavedením eura na Slovensku a teraz sa už len čaká na dátum zmeny. Druhý vplyv je finančná kríza a najmä každodenné informácie o zhoršovaní podmienok pôžičiek, prepúšťaní a spomalení ekonomiky. Obe situácie odrádzajú od predaja či kúpy nehnuteľností,“ vysvetlil Lazík. Zabrzdenie cien prišlo ešte predtým, ako finančná kríza v októbri otriasla Amerikou aj Európou.
Oficiálne čísla o zlacňovaní tlmia najmä nerealizované inzeráty. Predávajúci sa stále pokúšajú predávať za ceny zo začiatku roka a niekoľko týždňov inzerujú vysoké ceny. "Tí, čo v súčasnosti predávajú byty, stále veria, že je možné predať byt za ceny ako v marci. Realita však hovorí, že kupujúci sa nájdu až pri cene o 100– až 300–tisíc nižšej. Ale záujemcov je málo, preto po niekoľkých týždňoch neúspechu zlacnia,“ opísal Peter Kováč, realitný maklér pôsobiaci v Bratislave a okolí.
Odborníci predpovedajú, že kríza prinesie ďalšie zlacňovanie najmä nadštandardných bytov. "Niektoré projekty sa nepostavia, iné odložia či zmenšia. A developeri budú musieť pritiahnuť pozornosť kupujúcich väčšími balíkmi pridaných služieb,“ doplnil Lazík.
Napríklad spoločnosť J&T v pondelok oznámila, že v jednom z najdrahších bratislavských projektov River Park na nábreží Dunaja znižuje ceny o 40 percent. Byty v areáli tak spadli z vyše stotisíc korún (3 319 eur) za štvorcový meter na úroveň od 71–tisíc (2 357 eur).