„Spomalenie rastu úverov bude ťahané tak sprísnením podmienok zo strany bánk, ale pravdepodobne aj slabším dopytom obyvateľstva, ktorých ochota zadlžiť sa v čase globálnej krízy môže taktiež ochabnúť,“ uviedol analytik UniCredit Bank Ľubomír Koršňák.
„V minulých rokoch rástli úvery veľmi rýchlym tempom a takéto tempo by sa nedalo udržať ani bez príchodu finančnej krízy,“ myslí si analytik Tatra banky Róbert Prega.
Pre rok 2009 banky odhadujú ešte stále dvojciferné tempo rastu úverov poskytnutých obyvateľstvu, avšak rast by mal byť zhruba o polovicu menší, okolo 10 – 15 percenta. Tento proces je podľa hlavného analytika Slovenskej sporiteľne Juraja Bartu prirodzený, ale súčasná finančná kríza ho podľa neho určite urýchli.
Banky začali byť už s blížiacim sa záverom roka opatrnejšie pri poskytovaní úverov a obozretnejšie pri posudzovaní platobnej schopnosti klientov.
„Preto bude výška poskytnutých finančných prostriedkov obmedzená,“ skonštatoval Juraj Barta.
Produkty, ktoré sa pred časom rôznymi kanálmi prezentovali s možnosťami financovania nehnuteľnosti od 100 až do 120 percent, sú v súčasnosti zväčša obmedzené od 50 do 100 percent z hodnoty založenej nehnuteľnosti.
Niektoré banky dokonca informovali, že v novom roku už 100-percentné hypotéky poskytovať nebudú. Napríklad pobočka zahraničnej banky mBank v SR v súčasnosti zatiaľ ešte poskytuje hypotéky do 110 % hodnoty založenej nehnuteľnosti.
„To, či v tomto trende budeme pokračovať aj naďalej, bude závisieť najmä od vývoja cien nehnuteľností. Keďže tie v poslednom období klesajú, nedávajú do blízkej budúcnosti optimistický výhľad v otázke maximálnej možnej výšky poskytnutého úveru,“ informoval generálny riaditeľ mBank Marek Duban.
V Slovenskej sporiteľni sú podmienky podľa jej hovorcu Štefana Frimmera nastavené tak, aby úvery získali len tí klienti, ktorí sú schopní úver splácať. „Bonitnejší klienti môžu získať aj úvery nad 70 percent hodnoty založenej nehnuteľnosti, závisí to od toho, ako ich ohodnotíme pri posudzovaní žiadosti o úver,“ povedal Frimmer.
Ako ďalej uviedol predseda predstavenstva a generálny riaditeľ ČSOB Daniel Kollár, miera zadlženosti slovenských domácností v pomere k hrubému domácemu produktu je v porovnaní s krajinami západnej Európy stále nízka, preto v najbližšom období očakáva jej ďalšie zvyšovanie.
Podľa hlavného analytika VÚB banky Zdenka Štefanidesa je odhad ťažko kvantifikovať, vzhľadom na prehlbujúcu sa hospodársku krízu vo svete a vplyvu, ktorý bude mať na slovenskú ekonomiku, vrátane vývoja miezd, zamestnanosti či trhu nehnuteľností. „Napriek pomerne prudkému spomaleniu však stále očakávame, že úvery obyvateľstvu porastú vyšším tempom ako porastie ekonomika SR,“ domnieva sa Štefanides.
Podľa Juraja Bartu však úrokové sadzby s najväčšou pravdepodobnosťou príliš neklesnú. Pozitívny vplyv na zvýšenie objemu úverov by mohli mať zvýhodnené hypotéky pre mladých, ktoré sa začali poskytovať začiatkom roka 2007.
„Predpokladáme, že práve úvery pre mladých budú v budúcom roku rásť, vzhľadom na zvýšený štátny príspevok pre mladých, ktorý bude vo výške 3 percent. Mladí ľudia tak môžu získať úver ešte výhodnejšie,“ povedal Karol Feranec z oddelenia vývoja produktov Dexia banka Slovensko.
